630501, п. Краснообск, НСО, д.7, кв.52

Контактный телефон: 8-913-905-62-61,

e-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

 17.04.2017 г.

Предложения по проекту планировки и межевания территории

В соответствии с п.10 статьи 45 Градостроительного кодекса  подготовка и утверждение документации по планировке территории осуществляется на основании Генерального плана поселка, ПЗЗ, нормативам градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил.

Предложенный проект не соответствует всем выше перечисленным документам.

Согласно  п.1 статьи 41.1. ГрК кодекса подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении участков, определенных Генпланом поселка и ПЗЗ.  Подготовка проекта межевания осуществляется согласно  п.1 статьи 43 ГрК в границах определенной ПЗЗ территориальной зоны. Но представленный проект не соответствует функциональному и территориальному зонированию, разработанным в Генплане и ПЗЗ.  Исчезло несколько территориальных зон (ОД-1, Р-2), исчезла зона Ж-2 застройки малоэтажными домами на севере участка застройки, которую включили в зону Ж-1. Северо-восточный угол участка застройки, отведенный для строительства объектов образования, вообще не входит в кадастровый участок 54:19:180601:48. В генплане и ПЗЗ это зона парков, скверов, садов  Р-2. Но со времени принятия Генплана и ПЗЗ из этого участка были выделены два участка под индивидуальную жилую застройку (54:19:180109:15581 и 54:19:180109:449), а еще два (54:19:180109:12836 и 54:19:180109:11577) остались в зоне озеленения, что не позволяет использовать все эти четыре участка под строительство объектов образования.

            Обоснование строительства объектов образования проведено с нарушениями требований действующих  технических регламентов. Так обоснование доступности объектов выполнено согласно требованиям СанПиН 2.4.1.1249-03 и СанПиН 2.4.2.1178-02. Но эти СанПиНы уже много лет как утратили силу, а действующими являются СанПиН 2.4.2.2821-10 и СП 42.13330.2011. В результате в проекте значительно завышены уровни пешеходной доступности.  В соответствии с п. 2.2 и 2.3 СанПиН 2.4.2.2821-10 школы необходимо располагать на внутриквартальных территориях жилых микрорайонов вдали от оживленных транспортных магистралей, что в данном проекте не выдержано.   

В проекте используются заниженные нормативы градостроительного проектирования. По уровню обеспеченности объектов дошкольного и школьного образования проектировщики используют региональные нормативы, которые ниже муниципальных, что не допустимо. По размерам земельных участков для объектов образования вообще берут нормативы не понятно откуда. В региональных и муниципальных нормативах обеспеченность школ мощностью от 800 до 1100 учащихся составляет 33 кв. м на учащегося. В проекте же фигурирует 17 кв. м на ученика, и, соответственно, почти вдвое занижена площадь земельного участка под школу на 1000 учеников. Также занижены участки для садиков и другой школы.

В проекте заложена  минимальная из возможных ширина улиц и проездов, а ширина внутриквартальных проездов вообще не регламентирована. Улицы, построенные в советское время (Центральная и Северная), имеют ширину 50 м, новые улицы – 15 м. Мы на стадии проекта обрекаем микрорайон на состояние постоянной пробки.

 В связи с тем, что проект планировки и межевания западной части рабочего поселка Краснообска Новосибирского района Новосибирской области (земельный участок с кадастровым номером 54:19:180601:48 противоречит Генеральному плану и  ПЗЗ р.п. Краснообска, разработан с нарушением  нормативов градостроительного проектирования, требований технических регламентов и сводов правил отклонить данный проект и направить его  на доработку с учетом всех  представленных замечаний.

 В.А.Басевич