Вчера администрация новосибирского поселка Краснообск приняла решение предоставить санкт–петербургской компании «Трест–36» земельный участок площадью 22 га для строительства жилого массива примерно на 300 тыс. кв. м. Объем инвестиций составит примерно $200 млн, а построить его планируют за пять лет. Риэлтеры говорят, что спрос на жилье в Краснообске превышает предложение.

Ъ ЗАО «Трест–36» ведет строительство в Санкт–Петербурге и Ленинградской области. В 2004 году компания ввела в эксплуатацию около 60 тыс. кв. м жилья. По данным компании, ее оборот в 2004 году составил примерно 500 млн руб.

Договор о предоставлении участка подписали в Краснообске глава администрации Краснообска Дмитрий Лейман и технический директор «Треста–36» Владимир Самарин. Об этом «Ъ» сообщил господин Самарин. Связаться с Дмитрием Лейманом вчера не удалось. Однако факт подписания договора «Ъ» подтвердил замдиректора департамента экономики и планирования администрации Новосибирской области Олег Нестеров.

По словам господина Самарина, на полученной площадке компания планирует в течение пяти лет построить около 300 тыс. кв. м жилья, школу примерно на 400 мест и два детских сада. Объем инвестиций в создание жилмассива, по его оценке, составит примерно $200 млн. Ранее Дмитрий Лейман сообщал «Ъ», что предусматривается строительство 11 жилых домов общей площадью 160 тыс. кв. м. Кроме того, «за счет инвестора должны быть построены два детсада и школа, а часть жилья предоставлена работникам бюджетной сферы поселка по льготным ценам». Владимир Самарин рассказал, что, по условиям заключенного вчера договора, компания продаст администрации поселка 5% дешевых квартир в панельных домах по себестоимости, а школа и детсады будут строиться за счет бюджетных средств. По его словам, из общего объема строящегося жилья четверть будет приходиться на панельные дома, три четверти — на кирпичные. Ориентировочная стоимость квартир в панельных домах в нынешних ценах составила бы меньше 10 тыс. руб. за кв. м, в кирпичных — до 20 тыс. руб. за кв. м. Первая очередь строительства уже проектируется новосибирской компанией «Проект АН». Как говорит господин Самарин, первая очередь включает в себя один дом площадью 15–17 тыс. кв. м.

Добиваться выделения земельного участка «Тресту–36» пришлось больше полугода. Заявку на его приобретение он подал в администрацию поселка еще в июне 2004 года. Однако та длительное время не объявляла конкурс. Лишь в середине января 2005 года администрация Краснообска официально известила всех желающих о намерении предоставить в аренду земельный участок площадью 22 га для комплексной застройки. Заявки принимались в течение месяца со дня публикации, но откликнулся на предложение только «Трест–36».

Владимир Самарин говорит, что это первый региональный проект компании, но будут и другие: «Мы планируем построить крупный жилмассив и в Омске. Но пока не обращались к местным властям за выделением земельного участка». Интерес к площадке в Краснообске господин Самарин объяснил тем, что в Новосибирске и его пригородах спрос на жилье растет быстрыми темпами и продается оно по высоким ценам.

«Спрос на жилье в Краснообске превышает предложение», — считает специалист «Краснообского жилищного агентства» Татьяна Гримашевич. По ее словам, к риэлтерам часто обращаются желающие поменять жилье в Новосибирске на квартиру в Краснообске. Она объясняет это тем, что поселок расположен близко к мегаполису, у него хорошая транспортная доступность, обеспеченность объектами социальной инфраструктуры и экологическая обстановка. По данным госпожи Гримашевич, в 2004 году в поселке введены в эксплуатацию два жилых дома: «На начальном этапе строительства квартиры в них продавались по цене от 16 тыс. руб. за кв. м, сейчас цена доходит до 23,5 тыс. руб.».   
ДМИТРИЙ СЕРДЦЕВ  

Комплексную жилую застройку считают приоритетной и власти Новосибирской области, и крупные строительные компании. Но строительством микрорайонов в Новосибирске занимаются в основном местные компании. Иногородние строители этим пока не занимаются. Успешным исключением из этого правила является пример Треста-36, ведущего строительство микрорайона «Невский» в поселке Краснообск. В интервью корреспонденту «Континент Сибирь» ЕЛЕНЕ АНУФРИЕВОЙ исполнительный директор Треста-36 ОЛЕГ НЕСТЕРОВ рассказал о преимуществах комплексного строительства в целом и проекте компании в частности.

История Треста-36 началась в 1944 году с образования Ленинградского строительно-монтажного треста «Ленторфстрой» для восстановления топливно-энергетической базы города и области. К началу 60-х трест превратился в мощную организацию с развитой производственно-строительной базой. Он участвовал в реализации правительственной программы по генеральной реконструкции старых и строительству новых промышленных предприятий Ленинграда и Ленинградской области. С 1993 года трест перешел исключительно на жилищное строительство. 

— Олег Владимирович, насколько широко применяется, на ваш взгляд, в Новосибирске и Новосибирской области комплексная застройка?

— С одной стороны, в Новосибирске массово распространена точечная застройка города, с другой — есть такие яркие примеры комплексной застройки, как проекты компаний «Сибирь», «Метаприбор», «Строитель», «Энергомонтаж». Что касается нас, то с декабря 2005 года Трест-36 начал строительство нового микрорайона «Невский» в Краснообске. Проект предусматривает строительство 12 жилых домов (от 9 до 16 этажей общей площадью 200 тыс. кв. м), тем самым наша компания завершит строительство второго кольца в Краснообске, начатое еще в советские годы. Первый 12-этажный шестиподъездный дом общей площадью 24 тыс. кв. м мы сдаем в этом году.

— О возникающих затруднениях в ходе процесса строительства застройщики предпочитают не говорить. Олег Владимирович, может быть, вы поделитесь, основываясь на своей практике, некоторыми примерами возникновения и разрешения таких проблем?

— На самом деле при реализации крупного проекта появляются люди, которые пытаются на волне народного возмущения получить некие «дивиденды». Когда мы начинали строить второй дом в Краснообске (дом N 233) и стали огораживать территорию под строительство дома, жителям близлежащих домов внушили, что Трест-36 будет строить на их придомовой территории. Некоторые граждане посчитали, что из этой ситуации можно «выжать» существенную выгоду, неоднократно организовывали несанкционированные пикеты. Стоит отметить, что у Треста-36 были и есть все законные основания строить на арендованном им участке, есть все проектно-разрешительные документы, утвержденные в администрации, внесена арендная плата за землю. Общими усилиями администрации г. Краснообска и Треста-36 было проведено разъяснение жителям по всем вопросам, и проблему удалось разрешить. Наверное, ни для кого не секрет, что почти все застройщики сталкиваются с подобными вопросами, но при правильном подходе их всегда можно решить.

— Не секрет, что начало новых строительных проектов, тем более крупных, зачастую зависит от местных чиновников. И вы как никто другой понимаете роль власти в развитии бизнеса, потому что вам пришлось побывать по обе стороны «баррикад»: прежде чем перейти в бизнес, вы работали во властных структурах. Расскажите, как решался вопрос о выделении земли Тресту-36?

— Тогда я работал заместителем руководителя департамента экономики и планирования в областной администрации, и моя деятельность заключалась в том, чтобы привлекать инвестиции в Новосибирскую область. Мы рассмотрели порядка 20 инвестиционных проектов: нефтедобыча, строительство, производство стекла, деревообработка. И, пожалуй, единственный проект из всех рассмотренных администрацией области, по которому заинтересованные инвесторы выполнили свои обещания, — это как раз проект, связанный со строительством микрорайона, который в будущем стал называться «Невский». Для строительства было предложено пять площадок: в с. Новолуговое, Ключ-Камышенское плато, в городе два участка (но со сносом ветхого жилья) и ВАСХНИЛ. Тре